Si eres propietario o gestor, el registro de viviendas turísticas afronta este mes de febrero una validación técnica obligatoria. Según el Real Decreto 1312/2024, quienes obtuvieron un número NRUA durante el año pasado deben realizar ahora el depósito del modelo informativo de arrendamientos de corta duración. Este trámite es el único camino para mantener la vigencia de tu actividad y evitar que el sistema revoque tu permiso de comercialización en plataformas digitales.
Plazos para el depósito del Registro de viviendas turísticas
El periodo para cumplir con esta obligación es muy breve: del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026. Es vital no esperar al último día, ya que el proceso requiere el uso de la aplicación N2 de los Registradores de España para generar un archivo en formato XBRL. No presentar esta información en el plazo señalado conlleva la baja inmediata de tu identificador en la Ventanilla Única Digital.
Información clave del Registro de viviendas turísticas (NRUA)
Para que el depósito sea aceptado, el titular debe aportar a través de la sede electrónica de los Registradores una relación detallada de la actividad del ejercicio 2025. El modelo debe incluir para cada código CRU:
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El número NRUA asignado.
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La finalidad del arrendamiento (vacacional, laboral, estudios, etc.).
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El número de huéspedes y las fechas exactas de entrada y salida de cada reserva.
¿Por qué es vital este modelo informativo de arrendamientos?
El objetivo de este control, estipulado en el artículo 10.4 del RD 1312/2024, es verificar que la vivienda no incumple prohibiciones estatutarias o municipales. Si el registrador detecta anomalías o si el depósito no se realiza, se procederá a la retirada del número de registro. Esto imposibilitará legalmente anunciar el inmueble en cualquier portal de reservas, afectando directamente a la rentabilidad de tu inversión.
Requisitos técnicos de la aplicación N2 de Registradores
El proceso de registro de viviendas turísticas mediante este modelo informativo se realiza preferentemente de forma telemática. El usuario debe descargar la aplicación N2, cumplimentar los datos de los arrendamientos iniciados y generar la instancia correspondiente. Dada la complejidad técnica del formato XBRL, se recomienda contar con apoyo profesional para evitar errores en la validación del CRU o de los datos de los huéspedes.
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La nueva normativa de registro de viviendas turísticas es exigente y los plazos son improrrogables. Un error técnico en el depósito ante los Registradores puede suponer el cierre de tu canal de ventas online.
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